Warum Matthias Kirchner Immobilienbewertung? Es gibt gute Gründe für mich.

Bewusstsein und Verantwortung

Die sachlichen und inhaltlichen Aussagen eines Immobilienwertermittlers haben in der Regel schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte meiner Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Objektivität und Interessen

Als Immobiliengutachter habe ich Ihre Interessen im Blick. Ich schaue mir Ihre Immobilie unvoreingenommen an, ohne etwas schön oder schlecht zu reden. Marktteilnehmer wie bspw. auch Makler sind häufig von wirtschaftlichen Entscheidungen gelenkt. Ich bin frei davon und deshalb objektiver.

Ausbildung und Praxis

Ich habe einschlägige Nachweise der Sachkunde vor akkreditierten Zertifizierungsstellen vorzuweisen. Diverse grundsätzliche Ausbildungen in der Immobilienwirtschaft wurden von mir absolviert. Ich blicke auf eine gut 20-jährige Praxis in der Immobilienwirtschaft zurück. Ich betreibe keinen Gemischtwarenladen, der Feuchtemessungen, Bauschadensbewertung, Bauüberwachung und ähnliche Dinge anbietet. Ich konzentriere mich ausschließlich auf die Immobilienbewertung in Bonn und im Rheinland. Das kann ich.

Gerichtsbestellung

Richter sind in der Auswahl des Immobiliensachverständigen (Beweismittel) in der Regel frei. Das ich immer wieder von Amtsgerichten, Landgerichten, Oberlandesgerichten und Sozialgerichten bestellt werde, ist ein gewisses Indiz für meine Qualität und Professionalität.

Erfahrung

Die Vielschichtigkeit der von mir bewerteten Immobilien ist doch recht beachtlich. Hochhäuser in bekannten Skylines, namhafte Hotelimmobilien, Seniorenresidenzen, Großindustrieimmobilien, Flughäfen oder repräsentative Büroimmobilien im europäischen Ausland und viele andere sehr individuelle Objekte finden sich auf meiner Bewertungsliste. Ihre Möglichkeit, auf diese Erfahrungen zurückzugreifen, kann ein Vorteil im Sinne der Gutachtenpräzision und Bearbeitungsgeschwindigkeit sein.

Teams und Kollegen

Viele Immobiliensachverständige sind Einzelkämpfer. In schwierigen oder dringlichen Fällen, u.a. auch mit der Beteiligung vieler Objekte, ziehe ich im Zweifel weitere Kollegen hinzu. Ich bündele im Einzelfall unsere Fähigkeiten und Kompetenzen um den Service für Sie in gleichbleibender Qualität sicher zu stellen. Finden Sie es heraus. Ich nehmen die Herausforderung gern an.

Normierte Gutachten

Meine Gutachten entsprechen den normierten Vorstellungen der Mustersachverständigenordnung des DIHK (Deutscher Industrie- und Handelskammertag) sowie den einschlägigen Vorschriften der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) und nachrangiger Richtlinien. Regelmäßige Überprüfungen meiner Gutachten durch Zertifizierungsstellen und Sachkundekommissionen bestätigen meine Vorstellungen davon, wie Gutachten aussehen müssen.

Fazit: Mein Sachverstand für Ihre Sicherheit

Ihre Transaktionsentscheidung hängt sicherlich nicht von „meinem“ Verkehrswert ab. Viele Faktoren, bis hin zum sprichwörtlichen Bauchgefühl entscheiden darüber, ob eine Immobilie übereignet wird oder nicht. Gleichwohl helfe ich Ihnen gern mit meinen bescheidenen Mitteln, Sicherheit zu gewinnen. Ich gebe Ihnen meinen Sachverstand.

Unterlagen und Ortstermin

Für die Immobilienbewertung in Bonn und Umgebung ist die Prüfung einer Vielzahl von Unterlagen und Informationen notwendig. Ein Ortstermin zur Besichtigung des Bewertungsobjekts ist unbedingt erforderlich.

Sie können wesentlich dazu beitragen, die Bearbeitungsdauer und den Kostenaufwand zu reduzieren, indem Sie die notwendigen Unterlagen in verwendbarer Form zur Verfügung stellen.

Einige Unterlagen kann von Matthias Kirchner Immobilienbewertung beschafft werden, andere nicht. Hier ist Ihre Mitwirkung erforderlich. Die konkrete Unterlagensituation bespreche ich gern mit Ihnen persönlich. Einen Idealzustand finden Sie nachfolgend:

Alle Immobilien:

  • Grundbuchauszug (auch Erbbaurechtsgrundbuch sofern Bewertungsgegenstand)
  • Urkunden zu eingetragenen Rechten und Belastungen in Abt. II des Grundbuches
  • Flurkartenauszug
  • Planzeichnungen zum baulichen Bestand
  • Miet-/Pachtverträge, falls vermietet/verpachtet
  • Mieter-/Pächterliste, Sollmietenliste, Ertragsaufstellung zum Stichtag
  • Erbbauzins am Stichtag (bei Erbbaurecht)
  • Historie zu Maßnahmen an Gebäuden (Instandhaltung, Instandsetzung)
  • Alt-Gutachten, sofern vorhanden (Bausubstanz, Wertermittlung, Mieten etc.)
  • Flächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, nachbarrechtliche Verträge etc.
  • Baujahr, Gebäudehistorie, Leerstand, Altlasten etc.
  • betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten drei Jahre, bei Spezial-Immobilie (Seniorenheime usw.)
  • Vollmacht des Eigentümers zur Beschaffung notwendiger Unterlagen bei Behörden und Dritten, sofern der Auftraggeber nicht Eigentümer oder Verfügungsberechtigter ist
  • Bei Wohnungs- und Teileigentum zusätzlich

  • Wohnungs- und Teileigentums-Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Baubeschreibung, Aufteilungspläne
  • Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre
  • Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre
  • Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

  • Kaufvertrag
  • Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
  • Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
  • Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
  • Ältere Wertermittlung, Standortanalysen / Branchenberichte
  • Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen
  • Wärmecontracting-Vertrag
  • Der Immobiliensachverständige

    Immobiliengutachter Matthias Kirchner

    Matthias Kirchner, Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024, Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten, Immobilienwirt Diplom (VWA)

    • Ausbildung: Kfm. Grundstücks-Wohnungswirtschaft, (IHK) inkl. einiger Praktiken bei Bauträgergesellschaften, Wohnungsbaugesellschaften, Hausverwaltungen u. a. 1993
    • Studium: Immobilienwirtschaft a. d. Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Dresden (Dipl.-VWA) 1997
    • Studium: z. Dipl.- Sachverständigen (DIA) f.d. Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken – Mieten und Pachten – Deutsche Immobilienakademie an der Albert – Ludwig – Universität Freiburg – 2004
    • Seit 1993 in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig, u.a. als Gewerbemakler, als Hausverwalter, als leitender Centermanager, als selbständiger Immobilien – Projektentwickler und seit 1998 als Projektsteuerer und Grundstückseinkäufer eines deutschen Großkonzerns in leitender Stellung aktiv und seit 2001 u. a. freiberuflicher Immobilien – Sachverständiger in Nürnberg, im Bergischen Land (NRW) und in der Oberlausitz (Sachsen)
    • 2007 bis 2015: Berufung in den Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der kreisfreien Stadt Erlangen in der Metropolregion Nürnberg
    • Schwerpunkte: Immobilienbewertung, Immobilien Due Diligence, Immobilienmarkt-Research, Portfoliobewertungen, Projektentwicklung, Immobilienmarkt Dortmund als Thema
    • Mitgliedschaften: Bundesverband der öffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen e.V. LVS NRW (bis 2017), Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Erlangen (bis 2015),
      Mitglied der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif e.V.) Societey of Property Researchers, Germany – Arbeitskreis Marktwertermittlung, Mitglied bei Alumni Freiburg e.V.,
      Geschäftsführer und Gesellschafter der ONEO Investment GmbH (ein Immobilienentwickler mit der Spezialisierung: Restrukturierung notleidender Immobilienprojekte, bis 2018)

    Leistungen Immobilienbewertung in Bonn

    Ich erstelle auf Grundlage fundierter Marktkenntnisse, mit Blick auf den Bonner aber auch den überregionalen Immobilienmarkt nebst langjähriger Berufserfahrung als Bewertungssachverständiger für Immobilienbewertung folgende Immobiliengutachten bzw. gutachterliche Leistungen:

    Verkehrswertgutachten

    • unbebautes Grundstück
    • Flächen der Land- und Forstwirtschaft
    • Bauerwartungsland
    • Rohbauland
    • Baureifes Land

    bebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte

    • Wohngrundstücke (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus)
    • Wohnungseigentum, Teileigentum (Eigentumswohnung, Gewerbeeinheit, Kellerraum, Stellplatz)
    • Gemischt genutzte Grundstücke
    • Geschäftsgrundstücke, Gewerbegrundstücke (Einzelhandelsgebäude, Bürogebäude, Produktionsgebäude, Logistikgebäude)
    • Spezialimmobilien und Betreiberimmobilien (Klinik-Immobilie, Freizeit-Immobilie, Seniorenresidenzen, Hotel-Immobilie)
    • Privilegierte Außenbereichsliegenschaften
    • Erbbaurechtsgrundstücke, Erbbaurechte

    Rechte und Belastungen

    • Nutzungsrechte (Wohnungsrecht, Wohnrecht, Nießbrauchrecht)
    • Verwertungsrechte (Reallast), Rechte zur Sicherung von Forderungen
    • Grunddienstbarkeit (Wegerecht, Leitungsrecht, u.a)

    Gerichtsgutachten

    für jedliche Art von zivilen Prozessen, meist Familiensachen oder Vermögenssachen

    Schiedsgutachten

    für Streitigkeiten im Rahmen eines privaten Schiedsverfahrens

    Beilegung von Streitigkeiten (Mediation)

    bei jeglicher Art von Problemstellungen mit Immobilienbeteiligung

    Beleihungswertgutachten

    für Zwecke der Fremdfinanzierung von Immobilienvermögen

    Mietwert- und Pachtwertgutachten

    in der Regel im Rahmen gerichtlicher oder vorgerichtlicher Mieterhöhungsverlangen im Sinne des §558 BGB ffg (Wohnraum) oder gewerblicher Mieten und Pachten.

    Gebäudeversicherungsgutachten (Neubauwert)

    um Unterversicherung zu vermeiden und Verzicht auf eine Unterversicherungsklausel bei der jeweiligen Gesellschaft zu erreichen.

    Entschädigungsgutachten (Enteignungsentschädiung)

    meist bei Verkehrsprojekten, bei denen eine Enteignung unumgänglich war.

    Gutachtenüberprüfung

    bei jeglichen Zweifeln an vorliegenden Immobilienwertgutachten

    gutachterliche Stellungnahmen

    sofern kein Gutachten benötigt wird, jedoch eine belastbare Aussage zu einem bestimmten Sachverhalt.

    Datenschutzerklärung

    Datenschutz

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    Quelle: https://www.e-recht24.de

    Impressum & Disclaimer

    Angaben gemäß § 5 TMG:

    Matthias Kirchner
    Sachverständiger für Immobilienbewertung
    Wikingerstr.19a
    51107 Köln (Rath)

    Kontakt:

    Telefon: 0 2 21/ 30 07 12 46
    Telefax: 0 22 61/ 28 80 84
    E-Mail: kirchner@immobiliengutachter-bonn.com

    Umsatzsteuer-ID:

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
    DE 40 348 196 754

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    ERGO Versicherungsgruppe AG
    Victoriaplatz 2
    40198 Düsseldorf

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    Matthias Kirchner, Wikingerstr.19a, 51107 Köln

    Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

    Pixelio

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    Quellverweis: eRecht24