Unterlagen und Ortstermin

Für die Immobilienbewertung in Bonn und Umgebung ist die Prüfung einer Vielzahl von Unterlagen und Informationen notwendig. Ein Ortstermin zur Besichtigung des Bewertungsobjekts ist unbedingt erforderlich.

Sie können wesentlich dazu beitragen, die Bearbeitungsdauer und den Kostenaufwand zu reduzieren, indem Sie die notwendigen Unterlagen in verwendbarer Form zur Verfügung stellen.

Einige Unterlagen kann von Matthias Kirchner Immobilienbewertung beschafft werden, andere nicht. Hier ist Ihre Mitwirkung erforderlich. Die konkrete Unterlagensituation bespreche ich gern mit Ihnen persönlich. Einen Idealzustand finden Sie nachfolgend:

Alle Immobilien:

  • Grundbuchauszug (auch Erbbaurechtsgrundbuch sofern Bewertungsgegenstand)
  • Urkunden zu eingetragenen Rechten und Belastungen in Abt. II des Grundbuches
  • Flurkartenauszug
  • Planzeichnungen zum baulichen Bestand
  • Miet-/Pachtverträge, falls vermietet/verpachtet
  • Mieter-/Pächterliste, Sollmietenliste, Ertragsaufstellung zum Stichtag
  • Erbbauzins am Stichtag (bei Erbbaurecht)
  • Historie zu Maßnahmen an Gebäuden (Instandhaltung, Instandsetzung)
  • Alt-Gutachten, sofern vorhanden (Bausubstanz, Wertermittlung, Mieten etc.)
  • Flächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, nachbarrechtliche Verträge etc.
  • Baujahr, Gebäudehistorie, Leerstand, Altlasten etc.
  • betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten drei Jahre, bei Spezial-Immobilie (Seniorenheime usw.)
  • Vollmacht des Eigentümers zur Beschaffung notwendiger Unterlagen bei Behörden und Dritten, sofern der Auftraggeber nicht Eigentümer oder Verfügungsberechtigter ist
  • Bei Wohnungs- und Teileigentum zusätzlich

  • Wohnungs- und Teileigentums-Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Baubeschreibung, Aufteilungspläne
  • Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre
  • Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre
  • Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

  • Kaufvertrag
  • Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
  • Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
  • Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
  • Ältere Wertermittlung, Standortanalysen / Branchenberichte
  • Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen
  • Wärmecontracting-Vertrag